Asociación de apartamentos y viviendas de uso turístico de Baleares
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    Aptur-Baleares nace para que la actividad de alquiler de apartamentos turísticos sea reconocida y regulada en una normativa legal.

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    Nuestro objetivo es lograr la promulgación de una normativa legal que regule y rija la actividad del Alquiler de Apartamentos Turísticos.

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    Manténgase al día de todas los acontecimientos destacados del sector del alquiler vacacional en las Islas Baleares.

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Fevitur se expresa a favor de una regulación que les permita crecer

EUROPA PRESS Madrid - El Mundo Actualizado: 08/07/2014 21:10 horas

Proponen un censo de viviendas y una buena regulación y que se les vea como una 'oportunidad' para atraer más turistas y no como un problema

La organización responde así al manifiesto firmado por empresarios turísticos y patronal hotelera a en el que reclaman a las Administraciones su regulación

La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) se ha mostrado a favor de la creación de regulaciones que permitan el desarrollo reglado de su actividad, y ha mostrado su profundo desacuerdo con "la demagogia" realizada por el sector hotelero hacia este segmento.

"Nosotros queremos normativas que nos permitan trabajar con una seguridad jurídica necesaria para poder desarrollar nuestra actividad adecuadamente, atraer inversión y generar empleo", señala en un comunicado.

La organización responde así al manifiesto firmado por empresarios turísticos y patronal hotelera en el que reclaman a las Administraciones su regulación ante el incremento de la economía sumergida, alegando que el desarrollo de Internet permite que miles de propiedades se ofrezcan a los consumidores "sin los controles pertinentes".

Fevitur asegura que las cifras aportadas por la patronal hotelera, que estima en más de dos millones los alojamientos anunciados frente a las 1,4 millones de plazas regladas, no están confirmadas sino que son una "suposición demagógica".

Desde la federación se recuerda que la oferta de alquiler es de viviendas, por lo que "los requisitos para dichas viviendas turísticas deben de ser los mismos que los de una vivienda que habita una familia española", es decir, "la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación".

Este último título acredita que la vivienda cumple con "infinidad de requisitos exigibles a estas, urbanísticos, de incendios, de seguridad y tantos otros necesarios" para su obtención.

Asimismo, desde Fevitur defienden que se factura con IVA, se realizan retenciones de IRPF a los propietarios y se paga y se genera impuestos "como en cualquier industria". También destacan que son "los primeros en luchar contra los ilegales donde existe una regulación que se pueda cumplir". "Con una buena regulación", continúan, "y un censo de este tipo de viviendas se podrán ejercer los controles de calidad por parte de la Administración".

En su opinión, lo que la industria hotelera aboga es por conseguir normativas "imposibles de cumplir y que les permitan mantener su monopolio del alojamiento en España, poniendo barreras de entradas que solo ellos podrán realizar".

Hay que recordar que la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler limita el arrendamiento de viviendas vacacionales y apartamentos turísticos por parte de particulares, y deja su regulación a la normativa sectorial específica de las CCAA, que tienen esta competencia transferida. Ahora bien, en caso de no existir dicha normativa, a estos alojamientos se les aplicará el régimen de los arrendamientos de temporada.

Turismo democrático

Fevitur reconoce que el uso de Internet ha acelerado este modelo de alojamiento, cada vez más demandando, pero esto "no debe de verse como un problema sino como una oportunidad para atraer a más turistas que ahora tienen más formas para elegir". Además, señala que el uso de estos canales no exime de dejar de cumplir con las obligaciones fiscales.

"Nuestra industria crea tanto empleo como la industria hotelera", añadió, para señalar que genera "turismo democrático, un turismo inteligente que elige donde y se quiere alojar".

En esta línea, argumentan que el sector de los apartamentos turísticos genera un gran impacto y que de las viviendas de uso turístico se benefician miles de familias y "no unas pocas familias hoteleras, que creen que tienen la exclusividad sobre el alojamiento".

"Desde Fevitur defendemos la viabilidad de nuestra industria y su compatibilidad con otros modelos de alojamiento, el compromiso con la calidad y el cumplimiento de las distintas regulaciones cuando los requisitos de estas sean cumplibles por las viviendas", concluyó.
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Comunicado de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas de Uso Turístico y Apartamentos turísticos de España Fevitur

LA FEDERACIÓN ESPAÑOLA DE ASOCIACIONES DE VIVIENDAS TURÍSTICAS HACE UNA VALORACIÓN DEL MANIFIESTO PRESENTADO DIA 8 DE JULIO POR LA CEHAT REFERENTE A LA OFERTA ILEGAL DE ALOJAMIENTOS TURISTICOS

CEHAT: Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos

La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), hace una valoración a los medios de comunicación sobre el Manifiesto presentado día 8 de julio por la CEHAT referente a las viviendas de uso turístico.

FEVITUR está totalmente de acuerdo que hay que luchar contra la economía sumergida y con la creación de regulaciones que permitan el desarrollo reglado de nuestra actividad, en cambio muestra un profundo desacuerdo con la demagogia realizada una vez más por el sector hotelero hacia nuestra industria.

Nosotros, queremos normativas que nos permitan trabajar con una seguridad jurídica, necesaria para poder desarrollar nuestra actividad adecuadamente, atraer inversión y crear empleo. Lo que la industria hotelera aboga, bajo la bandera de regular, es conseguir normativas que sean imposibles de cumplir y que les permita mantener su monopolio del alojamiento en España, poniendo barreras de entradas que solo ellos podrán cumplir.

Lo que nosotros alquilamos son viviendas, las mismas que usa una familia para vivir, por lo que los requisitos para dichas viviendas turísticas deben de ser los mismos que los de una vivienda que habita una familia española, estos son: la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación. Dicho título, acredita que la vivienda cumple con infinidad de requisitos exigibles a estas, urbanísticos, de incendios, de seguridad y tantos otros necesarios para obtener dicho título.

Es evidente que internet ha acelerado el uso de un modelo de alojamiento que la gente cada vez demanda más, pero esto no debe de verse como un problema sino como una oportunidad de atraer a más turistas que ahora tienen más formas de alojamiento para elegir. Nuestra industria crea tanto empleo como la industria hotelera, es una industria que genera turismo democrático un turismo inteligente que elige donde y como se quiere alojar.

Las cifras de apartamentos sin licencia que baraja la industria hotelera no están basada en cifras confirmadas, sino en suposiciones demagógicas. Está claro que en autonomías donde se ha prohibido, ha tenido un efecto contrario al querido, ya que aunque se prohíba, no hace que la oferta desaparezca, lo único que consigue es que las empresas locales españolas se sustituyan por otras extranjeras. Sin embargo, donde se ha permitido sacar licencias con regulaciones posibles de cumplir, han aflorado rápidamente, evidenciando la disposición de los propietarios para cumplir con las normas.

Nuestra industria genera tanto empleo como el resto de alojamientos, desde personal
de limpieza, atención al cliente, personal de marketing, programadores, personal
especializado en redes sociales, contabilidad y un sinfín de puestos de trabajo. Nos
regimos por el mismo convenio de trabajo que la industria hotelera.

Referente a los impuestos, en nuestra industria facturamos con IVA, se realizan
retenciones de IRPF a los propietarios y pagamos y generamos impuestos como en
cualquier industria, es evidente, que donde se prohíbe genera todo lo contrario.
El sector de los apartamentos turísticos genera un gran impacto económico, da una
buena imagen de la ciudad a nuestros visitantes y hace falta que lo cuidemos entre
todos. Somos los primeros en luchar contra los ilegales, donde existe una regulación
que se pueda cumplir.

De las viviendas de uso turístico se benefician miles de familias españolas y no unas
pocas familias hoteleras, que creen que tienen la exclusiva sobre el alojamiento. El
motivo es que las barreras de entrada son bajas y no requieren inversiones millonarias, que solo unos pocos pueden acceder, pero esto es algo positivo desde
nuestro punto de vista, no negativo.

Está clara la alta satisfacción del cliente que se hospeda en este tipo de alojamiento
ya que si la demanda sigue creciendo cada vez más, es porque la gente tiene buenas
experiencias y repite.

El cliente demanda viviendas de uso turístico, ya que es el modelo de alojamiento
que más crece en el mundo con gran diferencia. Este tipo de alojamiento, atrae a un
mayor número de viajeros hacia los destinos que los ofrecen.

En cuanto al tema de las quejas vecinales, cuando hemos solicitado éstas a la
secretaria de turismo de la Comunidad de Madrid o a los ayuntamientos de otras
ciudades de España , nos contestan que son inexistentes, un numero mucho más
pequeño que en la mayoría de los sectores del hospedaje.

La comercialización de apartamentos, hoteles o cualquier establecimiento turístico a
través de internet, no está reñido con acatar el marco legal. Una gran parte de
nuestros asociados usan estos canales de comercialización, pero eso no quita que
dejen de cumplir con sus obligaciones fiscales.

Con una buena regulación y un censo de este tipo de viviendas se podrán ejercer
controles de calidad por parte de la administración.

Desde FEVITUR defendemos la viabilidad de nuestra industria y su compatibilidad con otros modelos de alojamiento, el compromiso con la calidad y el cumplimiento de las distintas regulaciones cuando los requisitos de estas sean cumplibles por las
viviendas.
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P2P: el problema no es su regulación, es el modelo

P2P: el problema no es su regulación, es el modelo
Polémica en la segunda mesa coloquio del X Foro Turístico Hosteltur:
España tiene un problema de oferta, no de demanda, según Aurelio Vázquez
21 MAYO, 2014

“Éste no es el modelo que quiere ni necesita España”. Así de categórico se ha mostrado Aurelio Vázquez, presidente de la FEHM (Federación Empresarial Hotelera de Mallorca), en la segunda mesa coloquio del Foro Hosteltur 2014, moderada por Joan Molas, presidente de CEHAT (Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos), sobre ‘Hoteles vs. alquileres vacacionales: entre la demanda y la legalidad’.

Vázquez ha respaldado esta afirmación haciendo balance de las cifras turísticas de los últimos diez años, que se han saldado con 10 millones más de turistas pero con el mismo nivel de ingresos, lo que le ha llevado a afirmar que “este modelo es perjudicial para los intereses turísticos del país”. Por ello apuesta por “no potenciar un modelo cuantitativo que no aporta valor a la sociedad ni permite amortizar las tremendas inversiones públicas en infraestructuras ni las privadas”.
Y es que en su opinión “España tiene un problema de oferta, no de demanda, por lo que se tienen que poner en marcha políticas de oferta como las que incentivan la reconversión de destinos maduros”.

Para el presidente de la FEHM “no es un problema de regulación, sino de un modelo de valor añadido”, y se muestra convencido de que “detrás de este fervor del P2P están los promotores y los bancos, que son los grandes beneficiarios de esta tajada”.
En este sentido la directora general de Turismo de Cataluña, Marián Muro, ha puntualizado que “ante una situación alegal (alegal porque no estaba regulada, ahora que sí lo está el que no cumpla es ilegal), prefiero controlar la oferta regularizándola para asegurar unos estándares mínimos de calidad que contribuyan a mantener el posicionamiento de Cataluña como destino turístico”. De hecho ha anunciado la próxima categorización de las viviendas de uso vacacional.

Papel de los Ayuntamientos
Ante esta situación Vázquez ha defendido que “si los Ayuntamientos recaudaran las multas a este tipo de establecimientos y éstas fueran elevadas, saldrían a la luz muchos de ellos”. Muro también ha recordado que “los municipios tienen la capacidad de dictar un Plan de Usos que ordene la actividad en ellos, como lo ha hecho Barcelona y está a punto de hacer Madrid”; incidiendo en que “las plataformas tendrán que cumplir con las distintas legislaciones vigentes en las comunidades autónomas según las vayan dictando”.

La directora general de Turismo de Cataluña ha enumerado asimismo los departamentos de las Administraciones, tanto central como autonómicas, que pueden sancionar a las viviendas vacacionales que no cumplan con la legislación, como Hacienda, Consumo, Turismo, Vivienda, Interior, Telecomunicaciones o la Agencia Española de Protección de Datos. “Con una mayor coordinación entre todos ellos sería sencillo identificar a los que no cumplen”. De hecho Cataluña ya ha impuesto más de un centenar de sanciones de más de 30.000 euros.

Regulación sí, pero adaptada
Por su parte Pablo Zubicaray, presidente de Fevitur (Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos), ha recalcado que es “el alojamiento con mayor crecimiento de demanda en todo el mundo”, insistiendo en que “sigue creciendo incluso en los destinos donde se ha intentado limitar”. Por ello aboga por “una regulación diferente a la de los hoteles y que se pueda cumplir, porque si no sí que provocará una mayor economía sumergida”.

En ello ha coincidido con Chema González, CEO de AlterKeys, quien ha afirmado que hay sitio para todos, ya que son “públicos diferentes con necesidades distintas”, como lo demuestra que “la demanda en los hoteles ha crecido en estos últimos años y también en Airbnb”.

Las agencias de viajes entrarán en el negocio
Para Rafael Sánchez Sendarrubias, director general de Viajes Carrefour, en el caso de los alojamientos “hemos tenido el caldo de cultivo perfecto” porque tenemos una saturación inmobiliaria” que se une a “la crisis con la importancia que ha adquirido el componente precio” y a la “tecnología que ha facilitado su crecimiento”.

“Si mañana el escenario cambia”, añade, “habría que ver su desarrollo pero lo más probable es que sigan”. Es una tendencia “que se quedará pero no tengo ninguna duda en que los grandes distribuidores entrarán. No hay ningún temor a la competencia de estos portales. Yo estoy convencido de que las agencias de viajes estaremos pronto en este negocio”.

Se pregunta “¿Qué están haciendo estos portales que está teniendo tanto éxito con el cliente?” y contesta que “han hecho algo que no hemos hecho antes los distribuidores. Están ofreciendo algo realmente nuevo a muy buen precio. Han puesto al alcance del consumidor productos nuevos”.

Sendarrubias considera que “la plataforma de intermediación ya existe que es la agencia de viajes y estos tendrían que regularse igual. La competencia tiene que ser justa. Estas plataformas tienen que tener viviendas legalizadas. En una plataforma de contenidos la plataforma no es responsable de las contenidos pero si hablamos de plataformas mercantiles tienen que cumplir con la legislación vigente".

Como distribuidor a las agencias de viajes les afecta en el sentido en el que las P2P “están vendiendo en las mismas condiciones que estoy vendiendo yo porque han dejado de ser un punto de encuentro y se cobran unas comisiones, ya es un medio de distribución, están intermediando”.
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